Rue Malbec, Bordeaux 1

Notre agence vous présente ce T3 meublé de 68,75 m2 au 3ème étage, situé au 1 rue Malbec, 33800 Bordeaux, à quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean. ? LE LOGEMENT L'entrée se fait par un couloir qui dessert toutes les pièces. Il dispose d’un grand placard à portes coulissantes. La pièce de vie est ouverte et lumineuse grâce à plusieurs grandes fenêtres avec garde-corps, qui donnent sur les toits du quartier. Elle se compose d’un coin salon avec un canapé trois places et d’un coin repas avec une table en bois et quatre chaises. Un ventilateur au plafond complète l’ensemble. La cuisine ouverte est en L et offre de nombreux rangements, en haut comme en bas. Elle est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four encastré, d’une hotte aspirante et d’un réfrigérateur américain avec distributeur d’eau. Le logement compte deux chambres. Chacune a un lit double, une grande fenêtre et un placard à portes coulissantes. La seconde chambre peut servir de bureau ou de chambre d’amis. La salle de bain comprend une baignoire avec douche, une vasque sur meuble de rangement et un miroir éclairé. Les WC sont séparés. ? LOCALISATION ET TRANSPORTS Le logement se trouve dans le quartier Saint-Jean, entre la gare et le secteur Capucins – Saint-Michel. La gare Saint-Jean est à environ 5 minutes à pied. On y trouve le tram C, de nombreuses lignes de bus ainsi que les TER et TGV. L’arrêt de tram Saint-Michel est à une dizaine de minutes à pied. Le centre-ville (Quinconces, place de la Comédie) est à environ 15 minutes en tram C. Pour les courses, un Lidl se trouve dans la même rue, au 64 rue Malbec, à environ 5 minutes à pied. Le marché des Capucins est à une dizaine de minutes à pied. Le quartier compte aussi des boulangeries, des restaurants et des commerces de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1105 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)